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据香港经济日报报道，去年转任长和系资深顾问的李嘉诚，1月11日出席长江集团周年晚宴并为全球经济前景把脉。

年届九旬的李嘉诚精神看上去不错，在周年晚宴上站着接受记者提问，全程近十分钟。

图片来源：大公报

谈到今年全球经济形势，李嘉诚表示，今年环球经济环境复杂，大家要小心。“今年全球GDP，几乎所有国家都会是多年来的低增长。”

而就在本周，世界银行也调低了今年全球经济增长预测，由去年6月预测的3%降至2.9%，原因则是贸易和投资增速放缓以及利率上升，抑制经济增长。

对于退休后的生活，李嘉诚表示“几高兴呀”，退休后每天依旧返公司，忙基金会事情。当被问到2019年有何愿望，李嘉诚回应称，希望可以安定繁荣，“烦恼少、开心嘢多”。

市民买楼要量力而行

李嘉诚如此推心置腹的与媒体说话，尤其是告诫不要炒房，我认为他的判断是正确的。

香港的房地产走过了15年的牛市，在非典期间，香港楼市跌入谷底，然后探底回升，开始了十多年的漫长牛市。

现在香港房价早已经超越了亚洲金融风暴前的高峰，并创下了新的历史纪录，尤其是内地买家的入场，更是让香港房价节节升高。

但是，近期香港房价已经转头向下，已经开始了下跌，这种调整还将持续比较长的时间。

1、从2018年以来，香港房价出现了13周连续下跌。

别小看这个数据，这创下了2008年次贷危机以来的最长连续下跌纪录，而且还在持续。

2、香港楼市成交量腰斩。

2018年11月，香港楼市成交量下跌50%，然而到了12月，成交量仍然非常惨淡。

2018年12月，香港楼市成交量241亿港元，同比下降了53%，而2017年12月，香港楼市成交量高达520亿元。

同时，香港很多楼盘价格出现了下跌走势，一些价格出现百分之十几、百分之二十的跌幅。

香港房价指数也已经连续第四个月下跌，这是2016年以来下跌时间最长的一次。

实际上，不但香港，全世界的房市都处于下跌之中，澳大利亚、加拿大、香港、美国，无不进入调整。

包括内地，同样如此，当前的房价上涨无力，下跌绵绵无绝期，只是不会暴跌，但调整的时间很长。

对于香港经济前景，李嘉诚以“自己1940年来港至今，咁多年都系咁过”来回应。李嘉诚认为，今年香港楼市“波动会更厉害”，“买嚟炒，千祈唔好。”买楼要量力而行，买来自住且能负担分期付款没有问题，但千万不要炒楼。香港楼价跌也是正常的，我们去年也还在收购资产，资产有买有卖，很正常。“我爱香港，当香港是我家乡”。

值得关注的是，继11月香楼楼市销售额同比腰斩后，12月住宅销售额再度腰斩！专家指出，今年香港楼价跌幅或达10%。

香港土地注册处数据显示，12月全港住宅销售总额仅为241亿港元，去年同期为520亿港元，同比下降53.7%。成交量方面，12月住宅销售量为2060套，去年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的断崖式下跌。

香港超人李嘉诚对媒体表示，2019年经济形势非常复杂，告诫大家都要小心点。

他还表示，全球经济都会比较差，各个国家的GDP都会出现低增长，李嘉诚尤其对房地产发出了警告。

他说，2019年千万不要炒房，因为波动会比较大，但如果是刚需自住，那当例外。

作为华人世界几十年屹立不倒的商界超人，李嘉诚的忠告值得大家高度重视。

1、李嘉诚真正发家的是房地产，他对房地产的趋势判断很准，否则也不会成为超人，华人首富。

可以说，房地产成就了李嘉诚，也是因为他在这个行业耕耘了很多年，虽然李嘉诚后来的商业版图分布在各行各业，但是房地产生意仍然是他的主要版图之一。

2、李嘉诚多次成功逃顶。

李嘉诚最厉害的就是，每次泡沫破灭前，他都能全身而退，也就是他有着非常敏锐的判断能力。

前两年，李嘉诚也是大量抛售房地产，客观上来说，他非常厉害，基本上抛在顶峰。

这次他告诫大家不要炒房，也是基于楼市坚定的判断，因此具有很大的指导性和参考性。

3、人之已退，其言也善。

李嘉诚已经退休，现在专职打理慈善基金，从商业王座上退下来，就没有太多的利益牵扯。

没有退休之前，李嘉诚还在从事房地产生意，这个时候他不会说不要炒房地产，因为涉及到自己的利益。

现在已经退休，没有利益牵扯，说话就会客观很多，因此这个时候他告诫大家不要炒房，应该是发自内心的真实想法，人已退休，其言也善。

李嘉诚如此推心置腹的与媒体说话，尤其是告诫不要炒房，我认为他的判断是正确的。

香港的房地产走过了15年的牛市，在非典期间，香港楼市跌入谷底，然后探底回升，开始了十多年的漫长牛市。

长和、长实一向由家族信托持有

长和系旗下拥有四大公司——长和集团、 长实集团、 长江基建和电能实业。

2018年5月10日股东大会后，李嘉诚宣布正式退休，并由长子李泽钜接棒长和系，自己则会担任集团顾问的职位。

去年8月23日，李嘉诚将个人持有的约6,600万股长和股份及约1.31亿股长实股份，转让予家族信托（涉及资产132亿元、惟整项交易不涉及现金）。目前，家族信托持有长和30.07%及长实31.37%的股票。

对此，李嘉诚回应称，长和及长实的控股权及投票权均由家族信托控制，自己多年来对长和及长实持股都是有买无卖，最近亦有增持。

李嘉诚虽然已经退休了，江湖上虽然很少有他的身影，但是江湖仍然有他的传说，挥一挥手，商业江湖仍然抖一抖。

再见了，十五年的房地产牛市，这是一个黄金时代，遍地英雄下夕烟，如今换了人间！

外汇交易圈综合报道

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