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刚刚，央视发布一个大消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段！

自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

这也就意味着：今后全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。

这意味着：今后全国范围内的不动产信息，再也不会一人一把号，各吹各的调了。国家各地区、各部门都将键盘之声相闻，共享所有公民的住房信息。

这也意味着，以后谁在全国买过几套房，再也藏不了猫猫了。只要进行过登记，就能够依法被查询到！

一

听到这个消息，很多人可能端午节过不好了。

1、最心惊胆战的，估计是人人喊打的贪官们！

不动产登记信息全国一联网，贪官污吏们再也不可能掩人耳目地在全国各地买房，东一套、西一套搞迷踪拳，更不可能隐瞒组织虚报房产了。你买了几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。

到那时，谁是贪官污吏，纪委、反贪局将一目了然、一清二楚。通俗地讲，就是可以“以房查人”和“以人查房”，贪污行为将暴露无疑。

2、那些财迷心窍、火中取栗的炒房客们，内心也将遭遇一万点痛击。

不动产全面登记之后，炒房客在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。

别了！有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。

3、拥有多套房的人，也要开始惴惴不安了。

要知道，不动产登记全国联网，一定意义上，也在为开征房地产税作准备。因为，房地产税的征收，需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，不动产全国联网，等于为未来出台的房产税做好基础工作。

也就是说，不动产登记全国联网完成，说明：房产税开征的脚步声，离得更近了。

二

不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：

集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

此前房产证还有效吗？是否需换发？

旧证依然有效 ，权利随动随换。

济南不动产登记中心副主任 杜建刚

我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。

如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。

不动产登记推出后房价是否会下跌？

很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林

这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。

房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

不动产统一登记有助于反腐败？

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

普通人如何查询不动产信息？该如何查询？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：

查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

三

如果总结一下近两年以来国家对房地产宏观调控政策，发现房地产如今已经面临以下处境：

1、房子售价多少，需接受政府管控——（限价）

2、谁有资格买房，开始接受政府管控——（限购）

3、房子不再随时可以卖——（限售）

4、严格管控买房的资金来源——（限贷）

5、用“共有产权”剥离房子的私有制——（共享产权）

6、用“租房也可以读书”来消灭房子的特权——（租赁同权）

7、用保障房解决人才的住宿问题——（廉租房、公租房）

8、鼓励保险资金进入长租市场，来解决居住稳定问题（长租）

9，市场上究竟有多少房子？都在谁名下？统一监管（不动产信息联网）

综合以上就会发现，房子流动性正在一点点减少。而且未来每一个房子的主人是谁？他名下有多少房子？资金来源是什么？都会被统一监管。

这说明房子的金融属性正在被剥夺，它的投资价值也在一点点丧失，最终将回归住房属性！

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。

虽然房价不会猛跌，很多人依然看起来坐拥千万财富，但是这些财富不是你想兑现就可以兑现的，也就是纸面数字而已，只不过很多人会因此而心安理得。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了！

一个以奋斗者为本的时代就要来了！

我相信：未来是创造者的时代，不再是投机者的时代！