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中国楼市时刻要抬头看天。现在，天眼看要变。

9月21日下午传出的一份文件，说是引起楼市大震荡一点也不为过：

澎湃、新京报等多家媒体证实，广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。

在忧虑和骚动中，广东房协随即回应，“该文件只是征询意见稿，并非真的实施。”这句“安抚”的话实则已透露了风向。

昨天内地股市不开盘，但是香港股市已经开市，今天整个香港股市大跌，而这其中，内地房地产股更是崩盘，血流成河。

整个内房股指数大跌4%，全军覆没，所有知名房地产上市公司在香港股市上演高台跳水。

碧桂园最高暴跌近8%，收盘跌近6%，这也是中国房地产上市公司的龙头股，仍然无法抵抗住疯狂的抛售。

其它的内房股，如华润置地大跌近5%，融信中国大跌11%，绿城中国大跌超过6%，等等。

内地房地产股一片风声鹤唳，到底是什么原因导致如此暴跌呢？那就是这个假期的一则传闻，这则传闻目前还无法证明是否属实，但已经重创了房地产股。

虽然这就是传闻广东在征求取消商品房预售的意见，仅仅是征求意见，而且还没有最终证实。

但是，这个传闻的利空意味太重了，对于房地产行业会产生非常深远的影响，对房地产股毫无疑问是重大的利空。

另外，流传出的文件显示，住建部同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函，要求“对预售制度进行研究论证”。

虽然后续住建部市场监管人士在晚间辟谣称，征询取消商品房预售意见的情况不属实，但没有直接否认要求各地深入研究。

不管其他省份是否跟进，现在大家心里多少都会犯嘀咕，广东这个姿态，是否暗示着商品房预售制度退出已经进入高层考量。

如是，中国楼市将彻底告别“香港模式”，翻天覆地。

预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，不止房企要倒下一大批，投机者也将被套住一大批。

拐点已经来了。

为什么会出现取消商品房预售这样的传闻呢？虽然还未证实，但可能并不是空穴来风。

1、中国的房地产发生了大转折，房地产的历史使命逐渐完成。

中国的房地产是伴随中国的城镇化而崛起的，随着城镇化的高潮已经过去，房地产的黄金时代也就逐渐落幕。

2、中国经济战略逐渐过渡到高科技驱动。

从目前的情况来看，各个国家的竞争越来越倚重高科技行业，尤其是美国大肆挥舞制裁大棒，让各个国家都明白了高科技受制于人的滋味很难受。

3、房地产着陆，是当前最重要的事情。

看看土耳其、印尼等，靠房地产刺激经济的增长模式，毫无疑问最后都出了问题，还有之前的日本、香港、次贷危机前的美国，中国给房地产降温也在正常的预期内。

4、中国的房地产发展模式，已经考虑抛弃香港模式。

商品房预售，就是卖楼花，就是香港发明的模式，使得房地产企业杠杆率大幅度上升，很多演变成空手套白狼，因此房价畸高。

没有哪个国家愿意这种模式，房价畸高对于经济发展带来的负面影响太大了，压制了创新。

尽管取消商品房预售的传闻，还没有证实，不知道最终会执行，但是我认为，即使执行，也是会分阶段、分步骤的。

因为一步到位执行，整个房地产行业是无法承受的，会导致非常严重的后果，所以，我认为应该会用很长一段时间来缓慢执行。

取消商品房预售，本质上是降杠杆，而房地产企业的高杠杆率是这么多年逐渐积累起来的，因此要降房地产企业的杠杆，也需要一个较为缓慢的过程。

如果急速降杠杆，很可能会导致整个房地产行业无法承受，很可能导致行业崩盘，这不是大家愿意看到的。

房价上涨过快，不是大家愿意看到的，但是房地产行业的杠杆率短期内急速下降，也是无法承受的。

如今，中国前十大房企里，只剩下中海地产、华润置地的名称仍在坚守。

而且，这些地产大佬们也开始“不务正业”了：

恒大投资贾跃亭打算造车，恒大的大健康板块还跑到港股上市；

碧桂园开始养猪，造机器人，“希望未来机器人成为核心业务”；

万科转型进入医养健康，郁亮说，“现在谁跟我说万科是房产商，我跟谁急！”

招商蛇口跑去造邮票轮。

……

现在来看，大佬们不是作秀，而是已经判断出风向真的变了，行业形成了“改命”共识。

以预售制之死为标志，今后中国将再无地产大佬。

今时今日，政策信号往往比市场更具有强大能量。

千万别再对房地产行业抱有幻想，不要被偶尔貌似政策松动的迹象迷花了眼。那不过是骗骗市场情绪罢了。

就好比说，9月19日上午《证券日报》报道称，有关部门目前正在“紧锣密鼓”制定房贷利息抵扣个税的细则。专家们积极解读为——“此举无异于下调贷款利率，刺激刚需入场”。对高压调控的楼市来说，这波操作简直是枯木又逢春，当天地产股集体迎来一波久违的暴涨。

前脚还喜迎新一波接盘侠，后脚就突然釜底抽薪，祭出了取消预售制的“大利空”。

世上没有无缘无故的爱。该来的大棒，逃到天涯海角也躲不过。

贼精的开发商们比谁都清楚，好日子是真的到头了。

即便其他的几大引擎集体哑火，但在取消预售制的那一刻起，已经注定房地产再无可能被拿来刺激经济。

楼市抛弃香港模式，将是中国经济的大变局。

不管如何，房地产行业的黄金时代是结束了，现在正处于非常艰难的转型期，有的人通过改名去房地产。

外汇交易圈（ID:forexbase）综合来源：黄生看金融、智谷、广州政府官网等

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